〔自由時報記者王孟倫／台北報導〕近來，「不動產投資信託基金」（ＲＥＩＴ）因不動產市場價格大幅上漲，而有受益人提案終止信託契約並進行清算，金管會昨晚發布新聞稿指出，ＲＥＩＴ成立僅五年就要清算，應考量是否符合原信託契約目的，並提醒相關受益人要「審慎思考，以維護自身權益」。

5年就清算 籲深思

包括：三鼎、基泰之星兩檔ＲＥＩＴｓ，將在本月二十八日舉行受益人大會並辦理清算，國內掀起一波ＲＥＩＴｓ獲利了結潮。

金管會銀行局表示，ＲＥＩＴ原本的投資目的是考量穩定之收益，而非賺取不動產短期買賣之資本利得，因此，國際間極少有不動產投資信託基金清算之案例。

金管會指出，ＲＥＩＴ成立之宗旨在於增加不動產籌資管道，以有效開發利用不動產；但國內ＲＥＩＴ成立至今只有五年多，換言之，若現在就終止契約並進行清算，是否符合原信託契約之目的？這些是受益人必須考慮的。

三鼎目前持有的資產包括前瞻二十一辦公大樓、頂好商城與誠品南崁物流大樓部分樓層等；基泰之星不動產投資信託基金則有大湖商旅大樓、世紀羅浮大樓部分樓層。

ＲＥＩＴｓ投資報酬率關鍵點，取決於標的位置、出租率，根據野村國際的估價報告，粗估三鼎市值至少五十億元；基泰之星估計也有三十億元的市值。

未來一旦確定清算，將以公開招標方式標售，因資產所在地點漂亮，預期可獲得不錯的價格。